Архитектурное проектирование частных домов

Собираясь строить дом, каждый человек думает о том, как сделать его максимально удобным, оригинальным, красивым и интересным. В любом случае для этого необходим проект, выполненный профессионалами. Проще и быстрее всего купить типовой проект, но данный подход имеет серьезные недостатки. Так, ваш дом уже не будет уникальным, а в лучшем случае станет одним из нескольких. Кроме того, типовой проект не учитывает ваши индивидуальные пожелания, поэтому дом в итоге не станет идеально удобным.

Гораздо разумнее заказывать индивидуальное проектирование загородных домов, и наше бюро предоставляет такую услугу.

Наша цель

Мы предлагаем вам индивидуальное проектирование загородных домов цена которого выше стоимости типового проекта, но не отпугнет вас непомерным значением. Зато в своем проекте вы найдете интересные и нестандартные идеи, которые будут полностью учитывать ваши пожелания относительно того, каким должно быть жилище вашей мечты.
У нас трудится коллектив единомышленников, являющихся специалистами в сфере современного жилого проектирования. Мы знаем обо всех новейших тенденциях, учитываем новейшие строительные технологии, что позволит вам построить не только красивый, но долговечный и недорогой дом.

Преимущества индивидуального проектирования

Когда проектирование загородных домов и коттеджей осуществляется персонально для каждого заказчика, он получает массу преимуществ, среди которых:

      созданный по индивидуальному проекту дом оптимально впишется в ландшафт участка, что обеспечит самые красивые виды из окон и оптимальное естественное освещение;

      количество этажей, число и назначение комнат, общая планировка и дизайн – все будет таким, каким желает его видеть заказчик;

     точное определение бюджета строительства за счет того, что мы детально расписываем, где и какие материалы должны применяться;

     отсутствие нестыковок, ведь в строящийся по типовому проекту или вообще без него дом обязательно по ходу работ вносятся коррективы, не всегда хорошо продуманные, что может существенно ухудшить итоговый результат.

Чтобы ваше жилье получилось идеальным, мы предлагаем архитектурное проектирование загородных домов стоимость которого не имеет особого значения, учитывая преимущества, которые дает этот подход.

Архитектурное проектирование частных домов

Предварительный этап

Предпроектное предложение в оптимизированном формате

Свою работу мы предпочитаем начинать с предпроектного этапа, то есть с представления пилотного проекта, как для индивидуальных, так и для корпоративных клиентов. Такой проект не требует много времени для подготовки, особенно, если он разработан для малоэтажной застройки. Но его принципы совпадают с проектами, разработанными для общественных зданий и сооружений.

Для чего это нужно?

Очень часто клиенты, обращаясь в архитектурные компании, не имеют представления о том, что они хотят. Предварительный этап поможет вам определить свои предпочтения в следующих областях:

      совпадают ли наши идеи с вашими предпочтениями;

      сможет ли сооружение вписаться в окружающий его ландшафтный дизайн;

      определение точного месторасположения с учетом сторон света;

      просчитывается полная стоимость проекта;

      подробно рассматриваются все задачи, которые предстоит решить нашей команде в процессе проектирования с учетом архитектурных и планировочных решений.

Полный пакет документации будет предоставлен в соответствующие инстанции для согласования.

Пакет документов предпроектного предложения:

«Вводная» документация, раскрывающая юридические, технические и технологические аспекты проекта:

      результаты проводимых замеров и топосъемки участка;

      документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;

      ТУ подключения к системам тепло- и водоснабжения;

      требования градостроительного комитета и прочих организаций;

      ТЗ для архитектурного бюро.

Список документов может различаться в соответствии с сооружением, с которым предстоит работать. Это может быть квартира, коттедж, загородный дом, строение, ожидающее реставрации, находящееся в черте города или за ним.

Организация процесса проектирования.
Сразу оговаривается и фиксируется, кто возглавит команду специалистов, состоящих из инженеров и архитекторов, а также кто будет ответственным за проект в целом. За каждым сотрудником закреплен свой объект, за который он отвечает.

Информация об объекте:

      подробный план участка, результаты проверок служб геологии, расположенность по отношению к соседним объектам;

      планировка этажей, эскизы и разрезы;

      дополнительные материалы в виде подробных чертежей, схем 3D-моделирования, фото, рисунков и т. п.;

     пояснения, аннотации, все описания с подробными числовыми характеристиками.

Частности:

      подробные конструкторские развертки;

      просчитанные экономические сметы со всеми подробностями;

      соответствия экологическим, противопожарным и иным требованиям;

      расчет нагрузки на системы коммуникаций и жизнеобеспечения.

Как же проходит работа на предварительной стадии?

Работа начинается после личной встречи и подробного обсуждения заказа. В ходе встречи клиент дает добро на составление первичного задания – создание архитектурного проекта. При следующей встрече клиенту показываются подготовленные материалы в электронном и бумажном виде, например, планы этажей или земельного участка, эскизы фасадов, трехмерная модель строения, выполненная в специальной компьютерной программе. На выбор может предлагаться несколько эскизов, чтобы клиент выбрал понравившийся.

Заказчику предстоит утвердить материалы или внести некоторые поправки, в соответствии с которыми проект будет доработан. Конечным результатом является ТЗ для специалистов бюро на проектировку систем обеспечения, конструктивных узлов и т. п. Дополнительно будет подготовлен пакет документов для согласования в официальных учреждениях.

Этап 2. Подготовка проекта.

По российскому законодательству, при разработке проекта сооружения не выше трех этажей и для проживания одной семьи достаточно рабочей документации, в ином случае потребуется проектная. Рабочая документация не подлежит рассмотрению экспертных служб.

Кроме техзадания, потребуются заключения инженерных служб, включая результаты замеров. Нашими специалистами проводятся архитектурные и конструкторские расчеты, разработка проектов внутренних систем, таких как водопровод, теплоэнергетика, электрика, вентиляция, сигнализация и др. Внутренние системы могут быть автономны или подключены к центральным сетям.

Как проходит работа над вторым этапом?

По уже подготовленному техзаданию нами разрабатываются архитектурная и конструктивная части проекта, генеральный план участка, детальная планировка сооружения. В конечном итоге получается пакет спецификаций, чертежей, записок с пояснениями и другими бумагами, которые понадобятся для строительного подрядчика. При желании заказчик может ознакомиться с документацией и утвердить ее. На практике такое утверждение происходит редко, поскольку все согласования прошли на предварительном этапе.

Этап 3. Рабочая документация.

В индивидуальном строительстве разделение на проектную и рабочую документацию не осуществляется, поскольку объем этой документации не так велик, как и объем работ. Рабочая документация включает в себя все дополнения и уточнения к проекту, в том числе и детализацию. Все данные представлены в пояснительных записках, планах, чертежах и прочих бумагах.

Как проходит работа на заключительном этапе?
Рабочий процесс не отличается от второго этапа. На этом этапе можно начать разрабатывать дизайн-проект интерьера, ведь все работы по его осуществлению ведутся параллельно. Потребуется дополнительная встреча клиента со специалистом бюро для составления отдельного ТЗ по разработке интерьера. При подготовке дизайн-проекта учитывается привязка техники и оборудования к электрическим, водным, вентиляционным и прочим сетям.

Дальнейшие действия

В конечном итоге заказчик имеет комплект документации и может начать строительные работы, закупать стройматериалы, нанимать работников и т. п. После этого можно попрощаться с нами, а можно продолжить сотрудничество с целью:
– авторского надзора;
– осуществления услуг организации строительного процесса в качестве генподрядчика;
– разрешения вопросов, которые могут возникнуть в ходе строительных работ, а также осуществления подготовки дизайн-проекта интерьера, если данная услуга не была оказана ранее

Архитектурное проектирование общественных зданий

Предварительный этап. Предпроектное предложение

Для того чтобы работы по архитектурному проектированию были проведены качественно и в установленные сроки, необходимо ввести в качестве обязательного этапа создание предпроектного предложения. На данном этапе необходимо сформировать пакет документов, с помощью которых можно более точно оценить общую концепцию проекта построения общественного здания, а также составить примерную смету по строительству. В это же время можно получить все необходимые разрешения для строительства здания, а также продумать и оформить предварительный план-проект здания или же специальное задание для будущей работы, на основе которого потом и будут работать проектировщики и архитекторы.

Необходимо помнить, что согласование проекта производится в рамках согласования технического задания в основных государственных управлениях архитектуры и строительства.

В состав пакета документов должны входить:

      заключение градостроительного комитета с разрешением на постройку;

  документы, подтверждающие право на использование участка земли для строительства;

      топосъёмка местности в крупном масштабе;

      документы, подтверждающие наличие технических условий для проведения инженерных коммуникаций;

      регламент строительных и проектных работ города;

     экспертные оценки по результатам исследования существующих на участке несущих конструкций (если они есть);

      результаты произведенных замеров.

В документации должно быть указано лицо или предприятие, которое занимается проектированием и строительством здания. Должны быть указаны в письменном виде на официальном бланке имена, должности ответственных за проект, главного инженера и главного архитектора.

Об участке, на котором планируется строительство общественного здания, необходимо иметь определенное представление. На предварительном этапе нужно иметь генеральный план участка, геоподоснову, ситуационный план построек, которые могут быть на участке, а также фотографии или трёхмерную модель объекта. Необходимо также иметь эскизы фасадов здания, внутренней отделки, планы каждого из этажей постройки, а при необходимости – внутренние архитектурные решения и их эскизы. Также в качестве необходимых документов должна присутствовать аннотация с описанием всех вышеперечисленных элементов и замеры. К пакету документов желательно приложить пояснительную записку и разработанную трёхмерную модель будущего объекта.

На предпроектном этапе необходимо использовать специфические технические решения, например, спецификации и сметы по проекту, дополнительные решения для обеспечения экологической и пожарной безопасности. Желательно произвести расчёт прогнозируемого потребления электроэнергии, водопотребления и нагрузок на систему водоснабжения и теплоснабжения. Обязательно составить схему проведения коммуникаций и укладки внутренних сетей, а также подключения к централизованным системам. Эти данные пригодятся немного позже, на этапе проведения и подключения инженерных коммуникаций.

Как только все документы будут собраны и согласованы, заказчик может переходить к следующему этапу строительства. При необходимости бюро, занимающиеся работой в данном направлении, могут на себя взять все шаги по согласованию на предварительном этапе.

Проектная документация

Все документы, относящиеся к проекту, формируются в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации, а также другими законами и постановлениями. Именно в законодательных актах закреплено то, когда должна формироваться проектная документация и какие разделы в ней должны присутствовать. Для индивидуальных построек, которые не превышают трёх этажей, проектная документация не нужна, а вот для более крупных архитектурных проектов – это обязательное требование.

После того, как весь пакет документов собран, необходимо, чтобы он прошел своеобразную проверку в Ростехнадзоре на корректность и соответствие требованиям законодательства. Обычно простому человеку сложно разобраться во всех нюансах в процессе сбора пакета разрешительных документов, а потому основную работу по сбору пакета документов в рамках проектной документации исполнитель может взять на себя.

Рабочая документация

Рабочая документация отличается от проектной тем, что она показывает более подробные шаги в процессе строительства. Можно смело говорить о том, что рабочая документация дополняет проектную и описывает конкретные шаги, а также процесс реализации технологических и архитектурных решений. Иногда рабочая документация не нужна, если в проектных документах все расписано очень подробно.

В комплект рабочей документации могут входить разные материалы:

      графические – чертежи будущего строения, составленные планы;

      текстовые – описания, пояснительные записки;

      сметы;

      спецификации по различным категориям.

В рабочей документации могут быть описаны все этапы взаимодействия архитектурного бюро с заказчиком:

      Составление первичного задания на проектирование будущего объекта.

      Разработка проекта на предпроектном этапе, которая включает эскиз, план участка, поэтажный план будущего строения, фотографии или трехмерную модель.

      Окончательное утверждение всего ранее наработанного материала, а также составление подробного технического задания. Особое внимание необходимо обратить на технические моменты и инженерные коммуникации.

      Далее архитектурное бюро разрабатывает проектную и рабочую документацию, в которую входит генеральный план по проекту, а также архитектурные и технологические решения.

      После утверждения документов начинается строительство объекта. В процессе строительства бюро и заказчик тесно взаимодействуют (строительные работы могут вестись с помощью бюро или самостоятельно заказчиком).

      Пока ведутся строительные работы, проходит встреча, на которой принимается решение по поводу дизайна интерьера объекта. Готовится подробное техническое задание и дизайн-проект.

      Бюро готовит необходимые эскизы интерьера по данному проекту.

      Далее наступает этап утверждения заготовок по проекту и переход к подготовке рабочей документации по внутренним работам, отделке и дизайну интерьера. Сюда необходимо отнести все, что связано с инженерными коммуникациями: сантехникой, сигнализацией, вентиляцией и прочим.

      Последний этап – проведение отделочных работ и монтаж сантехники, мебели и бытовой техники.

Одновременно с внутренними работами по отделке помещения можно проводить все работы по ландшафтному дизайну. Не забудьте о согласовании внешних построек, если они будут